Kredi faizleri düştü, piyasa hareketlendi: Konut fiyatları artacak mı?

Konut alma planı yapanlar uzun süredir kredi faizlerinde indirim bekliyordu. Bu konuda ilk adımı bir kamu bankası atarken, özel bankalar da devreye girdi. Kredi faizleri yüzde 3'ün altına inmeye başladı. Bu durum konut satışlarını hızlandırdı. Yılın son aylarına girilirken konut alımları 2 yıl önceki seviyelere gelmeye başladı. Piyasadaki hareketlilik ise "Fiyatlar artar mı?" sorularını beraberinde getirdi. Konut sektörü için bu yıl oldukça zorlu geçti. Merkez Bankası'nın uzun süredir uyguladığı sıkı para politikası kredi faizlerinde ciddi yükselişe yol açtı. Artan kredi maliyetleri ve yüksek faizler, konut kredilerine olan talebi sınırladı. Kredili konut satışlarında önemli düşüşler kaydedildi. Yılın son aylarına girilirken, durum tersine dönmeye başladı. Bankalar, konut kredi faizlerinde indirime gitti. Bu durum piyasaya hareketlilik getirdi. Son iki ayda konut satışları 300 bini aştı.Sadece ekim ayında toplam 165 bin 138 konut satıldı. Bu rakam yaklaşık iki yılın zirvesi olarak kaydedildi. Kredili konut satışlarındaki hızlanma dikkat çekerken, önceki aya göre yüzde 278 artışla 21 bin 95 olarak gerçekleşti.
Konut satışları yaklaşık iki yılın zirvesinde Piyasa durma noktasına gelirken, konut kredilerine yönelik indirim beklentisi öne çıktı. Bu konuda ilk adım Ziraat Bankası'ndan gelmişti. Ziraat Bankası, ilk kez konut alacaklar için aylık kredisi faiz oranını 5-10 yıl vade için yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a indirdi.Diğer kamu ve özel bankalarda da konut kredisi faizleri yüzde 3'ün altına inmeye başladı. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne başlaması ile birlikte kredi faizlerinde de düşüşün gerçekleşmeye başlayacağını söyledi.Konut kredilerinde faiz oranlarının 2025'in ikinci yarısından itibaren yüzde 2,20-2,50 aralığına gelmesi bekleniyor.2025'in son dönemi ile 2026'nın başlarında ise yüzde 2 seviyesinin altına inileceği beklentisi hakim durumda... Merkez Bankası verilerine göre konut kredilerine uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları, 1 Kasım haftası itibarıyla yüzde 41,36 olarak kaydedildi.Mayıs 2024 itibarıyla bu oran yüzde 45 civarında seyretmişti. Ağustos, eylül ve ekim aylarında yüzde 25 zam sınırının kalkması, memur atamaları, üniversitelerin açılması ve evliliklerin etkisiyle fiyatlarda yükseliş görüldü.Uzmanlara göre kira fiyatlarında yatay dönem başladı. Şubat ayına kadar kiralarda belirgin bir artışın yaşanmaması bekleniyor. Konut fiyatlarında da reel düşüşün devam etmesi öngörülüyor. 120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisiAylık taksit: 28 bin 966 liraYıllık maliyet: Yüzde 39,7Toplam geri ödeme: 3 milyon 475 bin 920 lira 120 ay vadede yüzde 2,89 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisi
Aylık taksit: 29 bin 878 liraYıllık maliyet: Yüzde 41,83Toplam geri ödeme: 3 milyon 605 bin 044 lira 120 ay vadede yüzde 3 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisiAylık taksit: 30 bin 889 liraYıllık maliyet: Yüzde 43,58Toplam geri ödeme: 3 milyon 724 bin 550 lira